支撑多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市方针的重要方向。<\/p>
5月17日，杭州市房地产商场平稳健康开展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产商场平稳健康开展的告诉》（简称《告诉》），从优化二手住宅买卖方针、完善税收调理、更好满意三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产商场调控。<\/p>
在满意三孩家庭购房需求方面，《告诉》清晰，一是契合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住宅套数添加1套；二是契合条件的三孩家庭在报名参与新建产品住宅揭露摇号出售时，可参照“无房家庭”优先摇号。<\/p>
中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静指出，本年以来，多个城市出台针对多孩家庭的购房方针，方针类型触及优化限购方针、下降首付份额、发放奖赏或购房补助、进步公积金借款额度等方面，与人口方针结合成为当下各地优化调整楼市方针的重要方向，各地活泼执行中央精力，支撑刚性和改进性住宅需求开释，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房方针。<\/p>
据汹涌新闻不完全统计，仅本年5月以来，就有至少包含浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏姑苏、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市方针中特别提及多孩家庭住宅需求。<\/p>
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制图：汹涌新闻记者 计思敏<\/i><\/p>
限购松绑：4城清晰多孩家庭可新增购买1套产品住宅<\/p>
从5月以来各地发布的方针内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞等城市都说到了“二孩或三孩家庭，答应新增购买一套住宅”的新政，也有城市清晰生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购方针。<\/p>
以杭州为例，杭州在新政中提及：契合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住宅套数添加1套；一起，契合条件的三孩家庭在报名参与新建产品住宅揭露摇号出售时，参照“无房家庭”优先摇号。<\/p>
南京清晰，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套产品住宅，一起可享用相关银行最优惠借款利率等支撑。<\/p>
出台相似方针的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产商场平稳健康开展的告诉》中说到，支撑改进性住宅需求，呼应国家优化生育方针的精力，对契合国家生育方针生育二孩或三孩的居民家庭，答应其新增购买一套产品住宅。<\/p>
沈阳在新政中提及，为满意多孩家庭住宅需求，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已具有2套住宅的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建产品住宅。<\/p>
扬州更加直接。5月9日，扬州市住宅和城乡建设局发布《关于活泼支撑在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改进寓居条件的告诉》，其间说到，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购方针。<\/p>
广东省规划院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，该方针习惯了近年来鼓舞生育的方针导向，此举也会开释一部分因家庭人口添加而驱动的换房需求。<\/p>
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进则说到，相似表述，充分体现了当时各地方针的重要改变，即“限购方针松绑+生育方针鼓舞”的结合导向，可以发挥活泼的作用，即在促进商场买卖活泼的一起，也有助于推动人口生育方针的厚实推动。<\/p>
借款额添加：多孩家庭住宅公积金借款额度上浮<\/p>
除了答应多孩家庭多购1套住宅，多个城市出台的方针中清晰提及对多孩家庭的借款额度可在最高借款限额的基础上上浮。<\/p>
比方浙江舟山，5月13日，浙江舟山市发布《关于调整住宅公积金最高借款额度等相关方针的告诉》，清晰同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的员工家庭（以出生证载明时刻为准）初次请求住宅公积金借款购买首套自住住宅，或已具有一套住宅并已结清住宅借款购买第二套住宅的，借款额度在最高60万元的基础上上浮20%。<\/p>
沈阳在新政中提及，对生育二孩、三孩未满18周岁的住宅公积金缴存员工家庭，运用住宅公积金借款购买自住住宅的，借款限额可放宽到当期最高借款额度的1.3倍。<\/p>
扬州清晰，对生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存员工家庭请求住宅公积金借款且契合请求条件的，最高借款额度可在扬州最高借款限额的基础上别离上浮10万元和20万元。<\/p>
此外，多个城市推出真金白银的购房补助。拿景德镇来说，景德镇市常住居民二孩、三孩家庭集体，且子女未满18周岁(到2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证明，别离给予200元/平方米、300元/平方米的补助。<\/p>
四川乐山说到，但凡购买首套新建产品住宅的，享用每套购房补助8000元。但凡购买第二套新建产品住宅的，享用每套购房补助12000元。关于契合国家二孩及以上家庭购买新建产品住宅的，享用每套购房补助5000元，而且此项方针可与前两项叠加享用。<\/p>
多孩家庭改进需求成楼市调控新方向<\/p>
诸葛找房数据研讨中心高档分析师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改进性需求，这样的方针出台无疑是为促进商场改进性需求开释，在满意刚性购房需求的基础上，方针要点逐渐转向改进性集体，这样的方针信号含义严重，契合商场开展的趋势，具有必定的合理性。<\/p>
依据诸葛找房数据研讨中心监测数据显现，近年来我国要点城市成交产品结构逐渐上行，2014年90平方米以下的住宅成交占45.2%，挨近总成交的一半，而近5年来90平方米以下的住宅占比缺乏20%，90-120平方米为成交主力，一起近两年来120平方米以上的住宅成交占比也在不断扩大。这部分集体大部分为改进性需求。<\/p>
陈霄以为，本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房方针，可以说是近期以来松绑方针的一个新方向，达到了两全其美的作用，将楼市方针与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的开释，也在必定程度上达到了鼓舞生育、促进人口增长的意图。从当时来看，各地松绑方针的办法更加丰厚多样，估计后期方针将会不断完善深化，一起也不扫除将会有更多城市跟进。<\/p>